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長沙市（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)及瀏陽市、寧鄉(xiāng)市、長沙縣）可行性研究報告代寫流程

可行性報告（FAS）是項目投資決策前，由具有知識和經(jīng)驗的人士就擬建項目進行全面技術(shù)經(jīng)濟分析、論證和評估的綜合性科學(xué)文件。

可行性報告一般分為初步可行性報告、詳細可行性報告兩個階段。

1、初步可行研

初步可行研是在對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)條件和環(huán)境影響等方面進行調(diào)查和分析比較的基礎(chǔ)上，確定項目是否值得投資的咨詢活動。

2、詳細可行性

在初步可行研的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策以及市場情況，結(jié)合企業(yè)的自身狀況和實際需求提出項目建設(shè)方案并進行優(yōu)化設(shè)計后形成的文件稱為詳細可行性報告（以下簡稱可研）。

3、可研編制依據(jù)

（1）相關(guān)法律法規(guī)：包括《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國合同法》、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》等法律法規(guī)；涉及行業(yè)管理規(guī)定的如《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》等；涉及管理的規(guī)定如《關(guān)于發(fā)布實施〈對確需保留的行政審批項目設(shè)定行政許可的決定〉的決定》；其他有關(guān)法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。

（2）相關(guān)政策：包括國家發(fā)布的有關(guān)發(fā)展計劃與規(guī)劃方面的法律和政策規(guī)定；地方制定的有關(guān)發(fā)展計劃與規(guī)劃方面的法律和政策規(guī)定；其它相關(guān)的法律和政策規(guī)定。

（3）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃：主要包括中長期發(fā)展規(guī)劃和年度計劃；專項規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃等。

（4）行業(yè)主管部門的行業(yè)管理規(guī)定：包括工業(yè)生產(chǎn)許可證發(fā)放管理辦法、建筑安裝工程施工許可證管理辦法等行政規(guī)章及其它相關(guān)規(guī)定。 涉及的領(lǐng)域主要有能源電力工程類、交通運輸工程類 、市政公用工程類等

（5）同類產(chǎn)品或服務(wù)的價格資料及相關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)資料等相關(guān)信息資料。（1）相關(guān)法律法規(guī)：《中華人民共和國公司法》《中華人民共和國合同法》《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》

（2）相關(guān)政策：《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄》?！蛾P(guān)于發(fā)布實施〈對確需保留的行政審批項目設(shè)置行政許可的決定〉決定》。

（3）國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。《中長期鐵路網(wǎng)規(guī)劃》（2001-2020年）?！段鞑看箝_發(fā)十二五時期促進就業(yè)規(guī)劃》（2011-201）；

（4）行業(yè)主管部門的相關(guān)管理規(guī)定；《民用爆炸物品安全管理條例》； 《危險化學(xué)品安全管理條例》； 《煙花爆竹安全生產(chǎn)許可實施辦法》；

（5）同類產(chǎn)品或服務(wù)的價格資料和相關(guān)參數(shù)數(shù)據(jù)資料等相關(guān)信息資料。

長沙市（芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)及瀏陽市、寧鄉(xiāng)市、長沙縣）可行性研究報告編寫總綱方案

目 錄

第一章總論

1.1項目概況

1.2項目定位

1.3項目效益

1.4建設(shè)單位概況

1.5可研報告編制依據(jù)和研究范圍

1.6主要技術(shù)經(jīng)濟指標

1.7研究結(jié)論

第二章項目建設(shè)背景及必要性

2.1項目建設(shè)背景

2.2項目建設(shè)必要性

第三章市場分析（需求分析）

3.1農(nóng)副產(chǎn)品行業(yè)市場分析

3.2農(nóng)產(chǎn)品加工行業(yè)市場分析

3.3冷鏈物流產(chǎn)業(yè)市場分析

3.4XX市對相關(guān)產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃布局

3.5項目 SWOT 分析

3.6項目定位

第四章招商及運營模式

4.1項目建設(shè)目標

4.2招商模式

4.3運營模式

第五章建設(shè)條件及建設(shè)內(nèi)容

5.1建設(shè)地點

5.2建設(shè)條件

5.3建設(shè)內(nèi)容

5.4建設(shè)規(guī)模

第六章建設(shè)方案

6.1總平面布置

6.2建筑設(shè)計

6.3結(jié)構(gòu)設(shè)計

6.4給排水設(shè)計

6.5電氣設(shè)計

6.6消防設(shè)計

6.7通風(fēng)空調(diào)設(shè)計

6.8冷鏈物流工程

6.9食品工藝方案

6.10園區(qū)交通工程

第七章環(huán)境保護與水土保持

7.1編制依據(jù)

7.2環(huán)境保護

7.3水土保持

第八章安全保障

8.1勞動安全衛(wèi)生

8.2工程安全衛(wèi)生設(shè)計

第九章節(jié)能分析與評價（碳達峰碳中和分析）

9.1合理用能標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范

9.2能耗狀況和能耗指標分析

9.3節(jié)能措施及效果分析

第十章項目實施進度

10.1項目建設(shè)期限

10.2建設(shè)實施進度安排

10.3項目管理措施

第十一章組織機構(gòu)與人力資源配置

11.1建設(shè)期組織架構(gòu)

11.2建設(shè)期勞動定員

11.3運營期組織架構(gòu)

11.4運營期勞動定員

11.5人員培訓(xùn)

第十二章投資估算與資金籌措

12.1投資估算

12.2資金籌措

第十三章財務(wù)分析

13.1財務(wù)分析依據(jù)、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取

13.2財務(wù)盈利能力分析

13.3償債能力分析

13.4敏感性分析

13.5財務(wù)評價結(jié)論

第十四章影響效果分析

14.1 國民經(jīng)濟評價

14.2經(jīng)濟費用效益分析

14.3 社會效益評價

14.4項目與社會的互適性分析

第十五章風(fēng)險分析

15.1政策風(fēng)險及應(yīng)對措施

15.2市場風(fēng)險與應(yīng)對措施

15.3技術(shù)風(fēng)險及應(yīng)對措施

15.4金融風(fēng)險及應(yīng)對措施

15.5社會穩(wěn)定風(fēng)險分析及應(yīng)對措施

第十六章結(jié)論和建議

16.1結(jié)論

16.2建議

附表

附表1：營業(yè)收入與稅金估算表

附表2：成本費用估算表

附表3：利潤及利潤分配表

附表4：項目投資現(xiàn)金流量表

附表5：項目資本金現(xiàn)金流量表

附表6：還本付息表

附圖：總平面圖